Ilmalämpöpumpun kunnossapitovastuu taloyhtiössä

"Taloyhtiön yhtiöjärjestykseen on usein tarkoituksenmukaista lisätä ilmalämpöpumpun kunnossapitovastuuta koskeva määräys selkeyttämään osakkaan ja yhtiön vastuuta kunnossapidosta."

Vastuu ilmalämpöpumpun kunnossapidosta taloyhtiössä määräytyy pääsääntöisesti sen perusteella, onko ilmalämpöpumpun asennus suoritettu osakasmuutostyönä vai yhtiön toimesta ja kustannuksella. Pääsääntö on, että osakas vastaa osakasmuutostyönä asennetun ilmalämpöpumpun kunnossapidosta, kun taas taloyhtiön asennuttaman ja maksaman ilmalämpöpumpun kunnossapidosta vastaa yhtiö.

Osakkaan vastuu ilmalämpöpumpun kunnossapidosta käsittää vastuun laitteen tarpeellisesta huollosta ja korjaamisesta kustannuksineen. Osakkaan vastuulla ei sen sijaan lähtökohtaisesti ole esim. ilmalämpöpumpun kondenssiveden yhtiön rakenteille aiheuttamista vahingoista, vaan ne jäävät yhtiön vastuulle.

Asunto-osakeyhtiölain pääsäännön mukaan osakas vastaa ko. vahingoista vain, mikäli vahingot ovat aiheutuneet osakkaan huolimattoman menettelyn tai laiminlyönnin vuoksi. Yhtiöjärjestykseen otettavalla määräyksellä voidaan kuitenkin tietyin edellytyksin laajentaa osakkaan vastuuta. Taloyhtiön yhtiöjärjestykseen on usein tarkoituksenmukaista lisätä ilmalämpöpumpun kunnossapitovastuuta koskeva määräys selkeyttämään osakkaan ja yhtiön vastuuta kunnossapidosta. Kunnossapitovastuuta kosevan määräyksen laatimisessa on aina suositeltavaa käyttää asiantuntijaa apuna.

Ilmalämpöpumpun aiheuttamat vahingot johtuvat useimminten virheestä laitteen asennuksen aikana tehdystä virheestä. Laitteen asentaja on tällöin ensisijaisesti vastuussa vahingosta, mutta osakas saattaa silti joutua korvaamaan taloyhtiölle aiheutuneen vahingon, ellei hän kykene osoittamaan toimineensa itse huolellisesti muutostyönsä osalta. Sekä taloyhtiön että osakkaan edun mukaista on näin ollen, että ilmalämpöpumpun asennus valvonta on riittävällä tavalla järjestetty. Tärkeää on myös, että osakas huoltaa ilmalämpöpumppua laitteen valmistajan ohjeiden mukaisesti sekä huolehtii siitä, että kondenssiveden poisjohtaminen toimii asianmukaisesti.

Niklas Lindberg

Varatuomari, luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja

#Taloyhtiö #Kunnossapitovastuu #Ilmalämpöpumppu